Делай Дело » Разное » Выгодное ипотечное кредитование

Выгодное ипотечное кредитование


Виды ипотечного кредитованияЕсли вы решили оформить кредит на ипотеку на выгодных условиях, вам следует познакомиться с рекламными проспектами многих банков. Но их еще нужно уметь считать. Ведь есть много нюансов, о которых сотрудники банка считают нужным не оповещать и умалчивать, а опытные риелторы ничего об этом не знают.

Особенности оформления кредита на ипотеку

Существуют несколько особенностей при оформлении кредита на ипотеку: дифференцированный и аннуитетный.

Аннуитетный график платежей

Многие банки часто рассказывают об аннуитетном графике платежей, так как он для банков выгоднее. Сначала вам может показаться, что и он вам подходит: выплачивать одинаковые суммы каждый месяц. Но, то, что вы будете платить в течение первых лет, идут на погашение процентов за весь срок кредита на ипотеку.

На погашение главной части долга остается немного времени. График расчета данного платежа очень сложный. Если вы далеки от высшей математики, то поверите банковским работникам на слово.

Дифференцированный график платежей

Дифференцированный график платежей чуть проще: погашение ипотеки производится каждый месяц одинаковыми частями. В данном случае к постоянной сумме платежа добавляются проценты по данным расчетам: остаток по кредиту умножают на процентную ставку и разделяют на 12 месяцев. В течение первых месяцев сумма платежа максимальна, а потом со временем погашения кредита, остаток долга и сумма платежа уменьшаются.

В дифференцированном платеже минусом является то, что в первые месяцы погашения кредита заемщик наиболее чувствителен в денежном отношении.

Вывод:аннуитетное погашение кредита удобно в трех направлениях: 

Большинство банков делают разнообразные моратории, для того, чтобы выдержать наибольший срок кредита на ипотеку, а клиентам надо досрочно погасить свой долг с наименьшей переплаты по кредиту.

Итак, клиенту выгодно раньше выплатить целиком весь платеж, что сильно снизит сумму процентов. И, чем скорее совершится досрочное погашение, тем клиенту лучше. Банкам крайне не выгодно этакое досрочное погашение.

Выгодно ли досрочно погашать ипотеку?

Некоторые банки определяют свои штрафы за досрочное погашение кредита: на протяжении первых трех месяцев берут штраф до 2% от суммы. И заемщик верит, что лучше в это время не переплачивать. Тем не менее, с вычетом штрафов досрочное погашение очень выгодно:

Но, если данных замечательных и интересных планов нет у клиента, лучше израсходовать эти вакантные деньги на закрытие кредита, несмотря на малые штрафы в первые месяцы.

В досрочном погашении с сжатием срока тоже есть свои интересные моменты. 

По правилам, сроки убавляются с конца, то есть от кредита обрезают чуточку последних лет выплаты. В таком случае уменьшаются и проценты. Но в определенных банках данные нюансы очень артистично проворачивают в свою пользу, уменьшая срок погашения с самого начала.

Это значит, что клиент, выплатив существенную часть кредита, начнет выплачивать проценты. В результате клиент в минусе, а банк получает даром деньги.



Рекомендуем прочитать:
Идеи для домашнего Start Up Идеи для домашнего Start Up

Если вы планируете начать свой бизнес, не выходя из дома, тогда перед вами открываются потрясающие новые возможности. Какой вид бизнеса будет наилучшим образом соответствовать вашему образу жизни, навыкам и интересам? Что делать, если у вас нет стартового капитала, который может

ИЗРАИЛЬСКИЙ МЕТОД РАСШИРЕНИЯ БИЗНЕСА ИЗРАИЛЬСКИЙ МЕТОД РАСШИРЕНИЯ БИЗНЕСА

Суть подхода израильских компаний заключается в нахождении открытой возможности на ничейной земле между тем, что глобальные гиганты считают привлекательным, и тем, что местные фирмы считают возможным. Чтобы найти такую возможность, нужно ответить на два вопроса. Та же в любом бизнесе

7 советов как сэкономить в домашнем бизнесе (часть 2) 7 советов как сэкономить в домашнем бизнесе (часть 2)

Предыдущая часть тут: «http://delaj-delo.ru/stati-o-biznese/7-sovetov-kak-sekonomit-v-domashnem-biznese.html« 4. Пользуйтесь скидками. Прежде чем что-то купить, посмотрите, нет ли у вас дома уже подходящих вещей. Если потратиться все же придется, то в первую очередь изучите предложения различных продавцов. Найдите самые выгодные цены, но не в

Источник: delaj-delo.ru

Дата публикации: 8 сентября 2015

© 2011 - 2017 Делай Дело Правила использования материалов сайта |Карта сайта |

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика